2020真的适合买房吗?
近期,我劝大家千万不要太着急买房!!!!不要太着急买房!!!!不要太着急买房!!!!
为什么?
因为现在这场疫情影响太大了,而且对楼市影响更大!
未来楼市将大概率下行,降价促销将在各地出现,而且好戏还在后头!
所以千万不要着急!
内容提要:
## 疫情将对楼市产生重大影响。
## 各地楼市政策在松绑,但只是为了不让开发商死去,远没到刺激楼市的地步!
## 降息了!但只是毛毛雨,体现了上面对房地产的谨慎!
## 我劝你不要着急买房,好戏还在后头!
## 这些城市更不用着急!!
————————————正文————————————
1、疫情将对楼市产生重大影响。
讲真,这次疫情对楼市来说真是一个重大打击。这可不是简单地按下暂停键!
为什么?因为对于房地产来说,很多情况已经发生了重大变化!短时间内房价下降是大概率事件。
首先,供需关系出现了非常大的改变!
疫情期间,人们最重要的事情是闭门在家,抗击疫情,买房自然不是这个时候考虑的事情。
这导致成交近乎为零,楼市冰冻。
交易量是房价的重要基础,交易量没了,价格肯定起不来!
这更不用提购房者的信心了。疫情来临,购房者很多都不着急了,而且有较大比例的人们还对未来价格很悲观。
还有一点大家比较容易忽略的是,不少家庭因为疫情收入下降,没有了还贷能力和购买力,信心也受到非常大的打击,最终导致需求端减少。
而疫情的来临,对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了,房东信心就不足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态,希望尽快套现、落袋为安,想尽快出手。
这里还包括因为疫情的愿意,工作没了、破产的人们。
当一部分因为急着用钱的房东开始降价时,这种现象就会很快蔓延。
这些对于楼市来说都是非常不利的,可以肯定的几个事情是:小阳春肯定没了、什么返乡置业潮也没了!
当然,这些都是次要的,还有更重要的一点!
那就是因为此次疫情,开发商将比任何人都着急。新房降价和促销会来得更快、幅度更大!
这是因为开发商是通过融资借债来开发房地产,请注意,所有资金都是有成本有利息的。这个利息还不低,因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息,实现盈利。
如果稍微不小心,房子卖不出去或者销售得太慢,那么盈利就会被资金成本给吞噬。
而现在,售楼处不让开了,建设复工推迟了,没人买房了,他们的债务压力可想而知。
以我对开放商的理解,未来肯定会各种花式降价促销。事实上不少开发商已经开始了!
新房降价,最终也会传导到二手房中,最终实现全面降价!
2、各地楼市政策在松绑,但只是为了不让开发商死去,远没到刺激楼市的地步!
各地“救市”早就已经开始,但请大家睁大眼睛:
包括上海、浙江、无锡、西安、福州、苏州等地密集出台了新的楼市、土地政策:
11日,上海印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。
12日,无锡出台的17条相关政策,政策覆盖面较广:包括困难企业房产税、城镇土地使用税减免;放松预售资金监管(可提前支取购房款)和预售制度(完成25%以上投资即可;
12日,西安市出台10条土地方面相关政策:调整土地的出让方式和出让时间,实施预办理不动产登记制度,可以分期缴纳土地出让价款并允许变更,大力推行网上审批服务,顺延土地评估和规划条件有效期等。
14日,福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。
19日,苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》(简称“《通知》”)。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整,包括:加快工业用地供应,调整交地、开竣工等履约要求,延长土地出让金缴纳时限,调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行上述政策。
看来最近各地政策真的很多!
但以上动作都停留在:不让开发商死掉,远没到刺激楼市的地步!因为这些动作大部分都没有涉及到交易端!
3、降息了!但只是毛毛雨,体现了上面对房地产的谨慎!
2020.2.20,央行公布新一期LPR利率,一年期LPR为4.05%;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%。
LPR降低意味着房贷利率降低,买房更便宜了。
这次降息有三个含义:
(1)确实降息了,对房地产不是个坏消息!
(2)降息幅度有点儿少,严重低于预期,说明上面对房地产依旧很谨慎!
(3)一年期lpr降幅大一些,意味着,这次以支持实体经济为主。
这显示了因为疫情的影响,上面坚决支持实体经济的态度,又表达了没有大力刺激地产的想法。
需要注意的是,每次出现较大幅度降准和降息后,房价都会出现不同程度的上涨。例如北京房价每逢明显的降准降息就会出现上涨。
这是因为,降息后,人们贷款成本降低,购买力提升了。
同时经过多年的历练,人们一遇到降息,房价上涨期望值就上升。
但是这次下降得太少了,并不意味着房价就要上涨,因为房价上涨还得配合着限购政策。
如果限购政策不放松,这点降息是毛毛雨。
总之说明上面并不想刺激楼市,幻想大放水的人,你可以歇歇了!
4、我劝你不要着急买房,好戏还在后头。
最近不少开发商已经开始各种降价促销了,不少读者表示,是不是得赶紧入手了,万一疫情结束后房价会涨怎么办!
我还是劝大家不要着急,因为这仅仅是开始,随着时间的推移,会越来越多的开发商会顶不住,越来越多的房东也会顶不住,到时候机会更多。
预计疫情结束之后有更多的优惠政策,比如首付降低,利率打折,贷款额度提高,税费减免等等。
当然你实在着急,就是不想等了!那就买那种非常着急出手的,不降到市场价的10%就不要出手!
如果你孩子着急上学,需要买学区房,那当我没说!
个人建议总结如下:
## 劝大家今年务必多关注楼市!千万记得,目前情势还未明,当前所有的动作都是为了稳房地产而已,说放水还远着呢,不过博弈已经出现!
## 刚需和投资都需要持续观察,但不要太激动,不要太着急,再等等,后续可能还有更多的机会,比如继续降息、开发商继续促销。
5、这些城市预计降价促销更多。
最后说一下,这些城市可能降价促销会严重一些:
(1)2019年房价连续下降城市,青岛、济南、郑州、贵阳、天津等地。
(2)大部分三四线城市,因为购买力早就透支,不少早就有价无市
(3)库存太大城市,这就不用说了,什么青岛、郑州、重庆等等,另外,特别强调,不少城市的郊区更是,希望大家慎重。
(4)疫情严重区域,这就更不用说了,千万不要着急!
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