天下购房者苦“公摊面积”久矣！

明明自己购买的是 100㎡ 的房子，但是到手的实用面积却只有 80㎡ 左右。按照 3 万/㎡ 的单价来算，购房者相当于有 60 万元的房款是用来购买了公摊面积，而之后还要根据公摊面积的大小来缴纳物业费、暖气费等等。

所以许多购房者对公摊面积甚是反感，而只要提到公摊面积，每每也都能成为热门话题。

最近几年，关于取消公摊面积的呼声越来越大，官媒也多次发声。

公摊面积到底公摊给谁了

万恶的公摊面积

《半月谈内部版》2022 年第 2 期发表文章《别再让买房像开盲盒》，痛批公摊面积乱象。文中明确表示，“公摊面积背后利益空间巨大,易滋生诸多弊病”，并指出“取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。”

新华社曾在 2018 年 7 月发表了题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章，其指出公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正，为了切实保护百姓权益，相关职能部门应该整治公摊面积乱象。

那么，公摊面积到底能不难尽快取消呢？让我们一起来更进一步了解这个“人人怨”的公摊面积。

1、让购房者深恶痛绝的公摊面积到底是什么？

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体 9 项。其计算公式为：公摊面积=公摊系数_套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积_总套数)。

有资料显示，公摊面积最早由“香港地王”霍英东发明，后由李嘉诚将公摊面积的概念带到了中国内地。在公摊面积概念传到中国内地之后，逐渐成为了“全球唯一”的特色。因为在 2013 年时，发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消了，完成了与世界接轨。至此，除中国内地，其他地方再也没有公摊面积的说法。

2、公摊面积比例一般是多少？

公摊面积包括电梯井、楼梯间、变电室、机器设备室、公共门厅和过道等处面积。

但是，我国政策上对公摊面积比例并无明确规定，只能根据行业经验推算出公摊面积占比的合理范围：

比如：6 层（含）以下住宅的公摊比例为 7-15%；7-12 层住宅公摊比例为 12-15%；12-33 层住宅公摊比例为 15-28%；公寓、写字楼的公摊面积占比会高一点，但一般也不会超过 30%；

简单来说：楼层越高、公摊面积比例越高，且商用房公摊面积更高。

遗憾的是，公摊面积乱象始终存在，有部分开发商甚至将公摊面积提升到 40%以上，住户收房时发现买的 120 平大房子实际上只有 80 多平，真是要傻了眼。

3、公摊面积 2022 年有望取消吗？

随着房地产市场规范化的要求，更随着房产 s 的推进，公摊面积这一“顽疾”到了比过往更加迫切需要清理的时刻。只有未雨绸缪地将相关政策补齐，才能为后续各类税种的推进营造出一个良好环境。

所以，公摊面积取消势必是一个不可阻挡的大趋势。

但是，具体能否在今年就见效，则不如网友们所愿了。

半月谈发表的《别再让买房像开盲盒》一文，也一针见血地指出“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实，毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。”

不过这也不必担心，购房者们只需耐心等待即可。文章还给出了取消公摊面积的实质操作建议：分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。在过渡阶段，相关部门可在明确公摊面积范围、标准上下功夫，实现源头治理,加强全流程监管，及时封堵漏洞。

有了官媒表态、有了舆论造势、也有了健全的房地产市场环境之后，相信公摊面积取消之事会越来越近。