商品房公摊面积的3笔糊涂账找谁结?

天下购房者苦“公摊面积”久矣!

明明自己购买的是100㎡的房子,但是到手的实用面积却只有80㎡左右。按照3万/㎡的单价来算,购房者相当于有60万元的房款是用来购买了公摊面积,而之后还要根据公摊面积的大小来缴纳物业费、暖气费等等。

所以许多购房者对公摊面积甚是反感,而只要提到公摊面积,每每也都能成为热门话题。

最近几年,关于取消公摊面积的呼声越来越大,官媒也多次发声。

公摊面积到底公摊给谁了

万恶的公摊面积

《半月谈内部版》2022年第2期发表文章《别再让买房像开盲盒》,痛批公摊面积乱象。文中明确表示,“公摊面积背后利益空间巨大,易滋生诸多弊病”,并指出“取消公摊面积,尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。”

新华社曾在2018年7月发表了题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章,其指出公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正,为了切实保护百姓权益,相关职能部门应该整治公摊面积乱象。

那么,公摊面积到底能不难尽快取消呢?让我们一起来更进一步了解这个“人人怨”的公摊面积。

1、让购房者深恶痛绝的公摊面积到底是什么?

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

有资料显示,公摊面积最早由“香港地王”霍英东发明,后由李嘉诚将公摊面积的概念带到了中国内地。在公摊面积概念传到中国内地之后,逐渐成为了“全球唯一”的特色。因为在2013年时,发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消了,完成了与世界接轨。至此,除中国内地,其他地方再也没有公摊面积的说法

2、公摊面积比例一般是多少?

公摊面积包括电梯井、楼梯间、变电室、机器设备室、公共门厅和过道等处面积。

但是,我国政策上对公摊面积比例并无明确规定,只能根据行业经验推算出公摊面积占比的合理范围:

比如:6层(含)以下住宅的公摊比例为7-15%;7-12层住宅公摊比例为12-15%;12-33层住宅公摊比例为15-28%;公寓、写字楼的公摊面积占比会高一点,但一般也不会超过30%;

简单来说:楼层越高、公摊面积比例越高,且商用房公摊面积更高。

遗憾的是,公摊面积乱象始终存在,有部分开发商甚至将公摊面积提升到40%以上,住户收房时发现买的120平大房子实际上只有80多平,真是要傻了眼。

3、公摊面积2022年有望取消吗?

随着房地产市场规范化的要求,更随着房产s的推进,公摊面积这一“顽疾”到了比过往更加迫切需要清理的时刻。只有未雨绸缪地将相关政策补齐,才能为后续各类税种的推进营造出一个良好环境。

所以,公摊面积取消势必是一个不可阻挡的大趋势。

但是,具体能否在今年就见效,则不如网友们所愿了。

半月谈发表的《别再让买房像开盲盒》一文,也一针见血地指出“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实,毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系,牵一发而动全身,需要有一个转换的过程,其中还涉及众多既得利益者。”

不过这也不必担心,购房者们只需耐心等待即可。文章还给出了取消公摊面积的实质操作建议:分步骤有序推进,逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。在过渡阶段,相关部门可在明确公摊面积范围、标准上下功夫,实现源头治理,加强全流程监管,及时封堵漏洞。

有了官媒表态、有了舆论造势、也有了健全的房地产市场环境之后,相信公摊面积取消之事会越来越近。

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